写字楼未来或成投资的香饽饽

海南自由贸易港的成立，吸引了一大批有志之士涌入海南就业，据数据显示，从自贸港落地后，仅一个月人口落户就将近60万，企业落户也超过了2万！而且每天落地的航班和到岛人数，还在的持续的攀升，超过历史同期高水平；琼州海峡渡轮每天增加多趟班次，仍无法满足运力，很多国人正在向海南流动。

海南人口涌入基数大，创业就业需求旺盛，对写字楼或重点园区内商业需求量也会增大，而目前整个海南的写字楼供应由于早年没有总部经济这个说法，所以这类物业的开发量并不是很充足，用不了多久，海南的写字楼和重点园区的商业将成为海南物业里的香馍馍！

  △城市轻轨  来源：视觉中国

不受限购约束，并且拥有高回报率

海南现有的写字楼都不在限购范围，保证资金和交易的安全性，无需像购买住宅一样承担风险，而且从政策走向来看，往后无论是自持或是出租，回报率都要比住宅高，价值增长空间及幅度也会比住宅高。

写字楼这些年在海南所有物业形态中一直比较尴尬，但是从自贸港后，海南写字楼将正式进入大众的视野，对比住宅，海南的写字楼不但体量小，而且售价有个别的比住宅价格还要低，所以现在持有是具佳的时机！

为何要选三亚写字楼？

三亚为落实海南自贸港建设，在中心城区规划4个单元，其中东岸单元作为大型综合消费商圈及总部经济核心区（规划面积205.65公顷），协同凤凰海岸单元、海罗单元、月川单元共同组成三亚总部经济及中央商务区。

目前迎宾路写字楼已开盘的新项目有：中粮三亚大悦中心、华庭国际商务中心和恒大御府；即将开盘的项目有：三亚新闻中心、太平金融广场、中交建总部经济基地以及申亚金融大厦。

海南自贸港总体方案发布起至2025年，自贸港将实施人才个人所得税最高为15%，对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业，减按15%征收企业所得税。只要是符合条件的企业和个人即可免征所得税，税收优惠、人才支持措施对于企业有一定实质性的帮助。海南的基础建设、营商环境和税制优惠持续升级，为企业在当地的不断迭代升级，均提供了发展基础。

9月14日上午，海南出台了关于人才服务管理的实施方案。《方案》指出，在引才方面，海南自贸港将实施与国际接轨的全球人才招聘制度，允许符合条件的境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等；在培养机制方面，将放宽职业技能认定，建立国际人才职称评审绿色通道等。

作为发展总部经济的头部城市，三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户，并编制了《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示，截至目前，三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家，其中已有45家将总部（含区域总部和板块总部）落户或意向落户三亚，16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。关键的一点，买写字楼，不限购、不限贷！

选择写字楼，看看中粮三亚大悦中心！

中粮·三亚大悦中心作为目前三亚CBD区域体量最大的项目，占据核心地理位置，紧邻迎宾路，背靠千亩东岸湿地公园，坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱优越资源。以片区的先行者和领路人，肩负着绿色城市崛起的重任。从项目出发，纵向4公里通达三亚湾，横向6公里抵达大东海、动车站，至G98环岛高速5公里，13公里抵达凤凰机场，17公里可到达亚龙湾国际旅游度假区，25公里可到海棠湾国家海岸，诸多交通线路扩容商务圈，交通区位优势十分明显，让来往于此的商务菁英、市民游客日常出行变得更加随心。

 

大国央企 中粮集团

在地产板块，中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。截至2019年底，大悦城控股聚焦城市及周边辐射区域，累计进入城市32个，形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”的分布格局。

业务覆盖商业、住宅、长租公寓、产业地产、酒店、写字楼、物业等板块。在商业地产领域，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，为城市筑就一座座时代标杆。

 

项 目 规 划

中粮集团，匠心独运，围绕建设国际旅游消费中心的战略定位，依托东岸优越的交通，教育，医疗，文娱等区位优势，以“一水绕东岸，三心共发展”为设计理念，将项目打造成为整个东岸片区的自然绿心，商务核心和乐活中心，形成以商贸，消费为核心的中央商圈。

 

三亚大悦中心总占地面积约126亩，总建筑面积约65万㎡，作为实现商务交往与时尚生活的进阶场，集总部办公、花园式办公、创业SOHO、国际生态公寓、大悦城购物中心为一体，为“一站式商务休闲圈”开创无限边际。

一期占地约31亩，总建筑面积约15万㎡，由5栋楼组成，包含三亚大悦广场2#、3#写字楼，宸悦1#、宸悦2#花园式办公，宸悦3#创业SOHO以及首层裙楼商铺，缔造总部经济区国际商务新高度。

 

● 首层裙楼商铺

户型39-176㎡，挑高6米，共59套，是大悦城旁的稀缺可售商铺，地理位置佳，享高端密集人流。可售面积约5985㎡，多面积段可供选择，随心任意组合。

 

● 配套服务

中粮集团独有的3C运营服务体系：为入驻企业提供解决方案，提高办公效率，提升资产价值。

3H健康体系：为入驻企业健康办公保驾护航，从防菌杀菌、空气、水、光线、身、心六个维度进行细化升级，提供领先的绿色健康居住标准。

意向入驻品牌

2020年，三亚大悦城将重点与主力店洽谈，包括电影院、演艺、超市和免税店，计划引进超300个品牌，其中20%为全岛首进，携手国际著名设计公司Woods Bagot（伍兹贝格），结合三亚“东南亚热带雨林风情”的特色，带来前所未有的崭新商业体验，七大创新商业亮点，汇聚购物、美食、娱乐、休闲、体验等于一体，打造全国文旅综合体新标杆所在。

从规划建设，到平地起城，三亚大悦中心的建设如火如荼，用实力诠释着一座三亚新地标的惊人速度。多元化的布局、前沿的潮流、先锋的体验，都将在中粮·三亚大悦中心一一呈现。未来，这里将成为城市级资源荟萃的价值高地！