平台热线:400-993-1007
欢迎来访房咖网!
首页> 自贸港风口下, 海南写字楼将迎来投资热潮

自贸港风口下, 海南写字楼将迎来投资热潮

时间:2020-11-30 15:05:12来源:

9

在海南自贸港发展的时代背景下,越来越多人把目光聚焦于写字楼的投资。目前写字楼租金回报率市场整体约为5%-8%,在自贸港零关税、减税免税等政策红利加持下,城市将迎来迅猛发展,国内外名企纷纷入驻,写字楼需求量将日益激增,租金水平也会随之水涨船高。

海南自贸港方案公布后,被看作国人投资新的风口。政策风口堪称“长线投资的稳妥法则”。以十年为一个长线周期,当下投资,应该如何寻找一个“安全岛”?
        △海南实景  来源:视觉中国
在自贸港利好的推动下,海南百日大招商启动,营造创新创业的良好环境,吸引全国全球人才、资金、产业进驻,再加上“互联网+”战略和“双创”战略的驱动,海南写字楼市场持续升温。而在当前经济下行的背景下,核心地段的优质商业物业,已成为资产的最佳避风港。
  △写字楼  来源:视觉中国

写字楼未来或成投资的香饽饽

海南自由贸易港的成立,吸引了一大批有志之士涌入海南就业,据数据显示,从自贸港落地后,仅一个月人口落户就将近60万,企业落户也超过了2万!而且每天落地的航班和到岛人数,还在的持续的攀升,超过历史同期高水平;琼州海峡渡轮每天增加多趟班次,仍无法满足运力,很多国人正在向海南流动。

海南人口涌入基数大,创业就业需求旺盛,对写字楼或重点园区内商业需求量也会增大,而目前整个海南的写字楼供应由于早年没有总部经济这个说法,所以这类物业的开发量并不是很充足,用不了多久,海南的写字楼和重点园区的商业将成为海南物业里的香馍馍!

  △城市轻轨  来源:视觉中国

不受限购约束,并且拥有高回报率

海南现有的写字楼都不在限购范围,保证资金和交易的安全性,无需像购买住宅一样承担风险,而且从政策走向来看,往后无论是自持或是出租,回报率都要比住宅高,价值增长空间及幅度也会比住宅高。

写字楼这些年在海南所有物业形态中一直比较尴尬,但是从自贸港后,海南写字楼将正式进入大众的视野,对比住宅,海南的写字楼不但体量小,而且售价有个别的比住宅价格还要低,所以现在持有是具佳的时机!

 

为何要选三亚写字楼?

三亚为落实海南自贸港建设,在中心城区规划4个单元,其中东岸单元作为大型综合消费商圈及总部经济核心区(规划面积205.65公顷),协同凤凰海岸单元、海罗单元、月川单元共同组成三亚总部经济及中央商务区。

目前迎宾路写字楼已开盘的新项目有:中粮三亚大悦中心华庭国际商务中心恒大御府;即将开盘的项目有:三亚新闻中心、太平金融广场、中交建总部经济基地以及申亚金融大厦。

海南自贸港总体方案发布起至2025年,自贸港将实施人才个人所得税最高为15%,对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业,减按15%征收企业所得税。只要是符合条件的企业和个人即可免征所得税,税收优惠、人才支持措施对于企业有一定实质性的帮助。海南的基础建设、营商环境和税制优惠持续升级,为企业在当地的不断迭代升级,均提供了发展基础。

9月14日上午,海南出台了关于人才服务管理的实施方案。《方案》指出,在引才方面,海南自贸港将实施与国际接轨的全球人才招聘制度,允许符合条件的境外人员担任法定机构、事业单位、国有企业的法定代表人等;在培养机制方面,将放宽职业技能认定,建立国际人才职称评审绿色通道等。

作为发展总部经济的头部城市,三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户,并编制了《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示,截至目前,三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家,其中已有45家将总部(含区域总部和板块总部)落户或意向落户三亚,16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。关键的一点,买写字楼,不限购、不限贷!

 

选择写字楼,看看中粮三亚大悦中心!

中粮·三亚大悦中心作为目前三亚CBD区域体量最大的项目,占据核心地理位置,紧邻迎宾路,背靠千亩东岸湿地公园,坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱优越资源。以片区的先行者和领路人,肩负着绿色城市崛起的重任。从项目出发,纵向4公里通达三亚湾,横向6公里抵达大东海、动车站,至G98环岛高速5公里,13公里抵达凤凰机场,17公里可到达亚龙湾国际旅游度假区,25公里可到海棠湾国家海岸,诸多交通线路扩容商务圈,交通区位优势十分明显,让来往于此的商务菁英、市民游客日常出行变得更加随心。

 

大国央企 中粮集团

在地产板块,中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一,大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。截至2019年底,大悦城控股聚焦城市及周边辐射区域,累计进入城市32个,形成了“一线核心-二线中心-三线省域中心”的分布格局。

业务覆盖商业、住宅、长租公寓、产业地产、酒店、写字楼、物业等板块。在商业地产领域,成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线,为城市筑就一座座时代标杆。

 

项 目 规 划

中粮集团,匠心独运,围绕建设国际旅游消费中心的战略定位,依托东岸优越的交通,教育,医疗,文娱等区位优势,以“一水绕东岸,三心共发展”为设计理念,将项目打造成为整个东岸片区的自然绿心,商务核心和乐活中心,形成以商贸,消费为核心的中央商圈。


 

三亚大悦中心总占地面积约126亩,总建筑面积约65万㎡,作为实现商务交往与时尚生活的进阶场,集总部办公、花园式办公、创业SOHO、国际生态公寓、大悦城购物中心为一体,为“一站式商务休闲圈”开创无限边际。

一期占地约31亩,总建筑面积约15万㎡,由5栋楼组成,包含三亚大悦广场2#、3#写字楼,宸悦1#、宸悦2#花园式办公,宸悦3#创业SOHO以及首层裙楼商铺,缔造总部经济区国际商务新高度。

 

首层裙楼商铺

户型39-176㎡,挑高6米,共59套,是大悦城旁的稀缺可售商铺,地理位置佳,享高端密集人流。可售面积约5985㎡,多面积段可供选择,随心任意组合。

 

配套服务

中粮集团独有的3C运营服务体系:为入驻企业提供解决方案,提高办公效率,提升资产价值。

3H健康体系:为入驻企业健康办公保驾护航,从防菌杀菌、空气、水、光线、身、心六个维度进行细化升级,提供领先的绿色健康居住标准。

意向入驻品牌

2020年,三亚大悦城将重点与主力店洽谈,包括电影院、演艺、超市和免税店,计划引进超300个品牌,其中20%为全岛首进,携手国际著名设计公司Woods Bagot(伍兹贝格),结合三亚“东南亚热带雨林风情”的特色,带来前所未有的崭新商业体验,七大创新商业亮点,汇聚购物、美食、娱乐、休闲、体验等于一体,打造全国文旅综合体新标杆所在。

从规划建设,到平地起城,三亚大悦中心的建设如火如荼,用实力诠释着一座三亚新地标的惊人速度。多元化的布局、前沿的潮流、先锋的体验,都将在中粮·三亚大悦中心一一呈现。未来,这里将成为城市级资源荟萃的价值高地!
订阅房咖网资讯,第一时间获取北京楼市最新信息

预约看房

请填写您的真实手机号,方便置业顾问联系您!

关闭

24小时免费接机

看房活动,专车直达

享独家团购优惠

咨询电话:400-993-1007

姓名:
手机: